Как узаконить земельный участок ИЖС ?
Довольно много россиян стремятся получить во владение земельные участки для постройки собственного дома. Однако далеко не все категории земель позволяют возводить жилые постройки. Так, дом можно построить на территориях ИЖС, СНТ/ДНТ, ЛПХ.
При этом, упрощенная регистрация возможна только лишь на участках, предназначенных для ИЖС. Поэтому для строительства собственного дома необходимо выбирать земли именно с данной категорией. Помимо этого, следует знать некоторые особенности таких наделов и того, как оформить участок под ИЖС в собственность.
Общие сведения
Участком под ИЖС называют земляной надел с четко установленными границами, который может быть использован для строительства частного дома. В основном, участки под ИЖС расположены вблизи населенных пунктов, что позволяет получить доступ ко всем необходимым коммуникациям. Также на такой земле проще получить прописку.
В случае, если гражданин приобрел участок под ИЖС, при строительстве своего дома он должен знать о нескольких основных ограничениях:
Законодательная база
Согласно российскому законодательству, каждому гражданину России предоставляется возможность единоразового бесплатного оформления участка под ИЖС. В дальнейшем данная процедура облагается госпошлиной.
Основным документом, регламентирующим различные вопросы, связанные с земельными участками, является Земельный кодекс РФ. В нем указаны условия, при которых можно получить участок и оформить его в личную собственность.
Оформление участка под ИЖС
При соблюдении определенных правил, оформление участка под ИЖС является вполне легкой процедурой. В зависимости от того, как именно будет использоваться надел, могут изменяться те или иные этапы, однако в целом оформление практически всегда имеет одинаковую структуру.
Продажа участков осуществляется посредством проведения аукционных торгов. При этом, процесс затрагивает не саму землю, а только лишь право строительства на ней. Таким образом победитель торгов и становится обладателем земли.
В собственность
Перед получением участка в собственность в обязательном порядке проводится его межевание. После этого составляется договор о купле-продаже и заявление в Росреестр. К последнему необходимо приложить пакет из установленных документов.
Для возведения дома на таком участке требуется получить специальное разрешение. Его можно взять через орган местного самоуправления. Также необходимо подать заявление в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить технический паспорт для строения.
Порядок действий
Для того чтобы значительно сократить процедуру оформления участка под ИЖС, процедуру следует проводить поэтапно в определенной последовательности:
- Зарегистрировать участок и собрать все требуемые документы.
- Передать полученные бумаги в Росреестр.
- Получить разрешение на проведение строительных работ на земле.
- Присвоить участку почтовый адрес, обратившись в органы местного самоуправления.
- Получить кадастровый паспорт.
- Получить разрешение на возможность ввода дома в эксплуатацию.
В конце оформления гражданину останется только получить свидетельство, в котором будет указано, что у него есть право собственности на надел под ИЖС.
Перечень необходимых документов
При оформлении участка ИЖС потребуется сразу несколько пакетов документации. Первый из них передается в Росреестр:
- паспорт заинтересованного лица;
- бумаги о наличии права владения;
- заявление о регистрации;
- кадастровый план;
- квитанция об уплате пошлины.
При получении разрешения на строительство потребуются иные бумаги, которые передаются в администрацию:
- паспорт гражданина;
- подтверждение права собственности;
- схема с наличием отметки на месте будущего дома;
- план участка.
Последний пакет документов понадобится, когда потребуется ввести дом в эксплуатацию:
- паспорт владельца участка ИЖС;
- план надела;
- акт приема;
- схема дома и сетей;
- бумаги о соответствии дома установленным техническим условиям;
- разрешение на проведение строительных работ.
